成都上海房贷最新政策2025（成都上海房贷最新政策2025取消普通住宅和非普通住宅了吗）

本文目录一览：

• 1、央行宣布降准降息房贷利率
• 2、2025年首套房贷款利率是多少
• 3、2025年二套房利率
• 4、公积金贷款利率下降后房贷会立即自动调整吗

央行宣布降准降息房贷利率

央行宣布降准降息后，存量房房贷情况因贷款类型而异，以下是具体说明：公积金贷款：自2025年5月8日起，首套及二套房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。新购房群体，5月8日及之后签约的公积金贷款直接适用新利率。

年5月7日，央行宣布降准降息降房贷。5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率从5%降至4%；5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；同日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率从85%调至6%。

央行降准又降息是重要的货币政策调整手段。降准指降低存款准备金率，降息指降低政策利率。2025年5月7日，央行宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。降准：银行吸收存款后，需将一定比例的资金作为准备金上交给央行。

审批中房贷利率的确定： 对于正在审批中的房贷，其利率是以最终在《借款合同》中约定的房贷利率为准。这意味着，即使央行在8月25日进行了降息降准，如果你的房贷尚未完成审批并签署合同，你的房贷利率也不会立即受到影响。

2025年首套房贷款利率是多少

央行基准利率：2025年2月20日，1年期LPR为1%，5年期以上LPR为6%。个人住房公积金贷款方面，首套房5年以下（含5年）年利率35%，5年以上年利率85%；二套房5年以下（含5年）年利率775%，5年以上年利率325%。其他如常备借贷便利、支农支小再贷款等也有相应利率。

年首套房贷款利率因贷款类型而异，商业贷款年利率约为1%；公积金贷款5年以下（含5年）利率为35%，5年以上利率为85%。具体来说，房贷分为商业贷款和公积金贷款，二者利率差异较大。商业贷款方面，2025年首套房年利率大约在1%。

年4月30日信息显示，农业银行商贷利率情况如下：首套房贷1年期至5年期利率为25%，5年期以上利率为0%；二套房贷1年期至5年期利率为65%，5年期以上利率为4%。不过，中国房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行执行时可在一定区间内自行浮动，且房贷利率经常变动。

年广西首套房公积金贷款利率情况如下：自2025年5月8日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为1%；5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为6%。

年3月全国首套房贷平均利率为9%，郑州最低达5%。5月7日，央行降准0.5个百分点，降低政策利率0.1个百分点，5年期以上首套房公积金贷款利率由85%降至6%。

年房贷60万的月供与还款方式、贷款年限、贷款利率等有关。以公积金贷款为例，若贷款20年：等额本息：以2025年首套房公积金利率1%为例，每月还款额固定。月利率约为0.2583%（1%÷12），还款月数为240个月（20年×12）。

2025年二套房利率

年二套房贷款利率，5年以下（含5年）的贷款利率是775%，而5年以上的贷款利率则是325%。这一调整从2025年1月1日开始实施，对于考虑购买第二套房子，或者已经拥有第二套房子并使用公积金贷款的人来说，无疑是个好消息，因为这意味着他们的月供将有所减少，从而减轻了经济压力。

个人住房公积金贷款方面，首套房5年以下（含5年）年利率35%，5年以上年利率85%；二套房5年以下（含5年）年利率775%，5年以上年利率325%。其他如常备借贷便利、支农支小再贷款等也有相应利率。

自2025年5月8日起，公积金贷款利率下调，首套房和二套房具体利率如下：首套房：5年以下（含5年）的首套住房公积金贷款利率降至1%；5年以上的首套住房公积金贷款利率则为6%。二套房：5年以下（含5年）的第二套贷款利率不低于525%；5年以上的第二套贷款利率调整至不低于075%。

公积金贷款利率下降后房贷会立即自动调整吗

1、公积金贷款利率下降后，房贷不会立即自动调整。具体说明如下：执行新利率的时间：已发放的公积金贷款，其利率调整遵循中国人民银行的相关规定，并不会在利率下调后立即调整，而是需要等到次年的1月1日才能执行新的利率。地区差异：不同地区的公积金贷款利率调整规定可能略有不同。

2、住房公积金贷款利率下降后，已发放的贷款不会自动立即调整，而是需要等到次年的1月1日才能执行新的利率。具体来说，公积金贷款利率的调整遵循中国人民银行的相关规定。当中国人民银行对公积金利率进行调整时，这一调整并不会立即影响已发放的贷款，而是会在次年的1月1日开始执行新的利率。

3、公积金利率下调后原来贷款也下调，但是不是立马下降的，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能下降，规定是存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。

4、公积金贷款利率降低了，以前的贷款利率也会随之降低，但调整不是立即的。以下是具体说明：调整时间：公积金贷款利率的调整通常从下调后的下一年开始，需要等待公积金房贷利率重新定价日。一般来说，这个调整日是在每年的1月1日，或者是贷款合同上约定的其他日期。

5、在央行降息之后，各银行会根据下发的通知进行自行调整。如果在降息之前，银行已经放贷，那一般银行会根据降息前的利率进行计算，在下年开始才会根据当年降息后的利率调整。因此，降息后不需要去银行进行额外的申请。